فرم در معماری به چه معناست؟

فرم (Form) اصطلاحی فراگیر است که معانی و مترادف‌های متعددی دارد و در معماری به عنوان عنصر مهم طراحی به کار می‌رود. تعاریف متعددی برای فرم در معماری بیان شده است. برخی از این تعاریف را در اینجا بیان کرده‌ایم.

• Form به شکل یا پیکربندی یک ساختمان اشاره دارد.
• نظمی است که توسط معمار با استفاده از فضا و جرم ایجاد می‌شود.
• نقطه تماس بین جرم و فضا است.
• فرم در معماری به شکل، ساختار و نظم یک ساختمان یا شیء اشاره دارد.
• فرم زبان اصلی فضا است؛ فرم معماری لایه‌های عمیق‌تری از معنا را آشکار می‌کند و درک و تجربه ما از فضا را شکل می‌دهد. به این ترتیب، از طریق خطوط و شکل‌هایی که به دقت انتخاب شده‌اند، معماری به یک وسیله برای بیان تبدیل می‌شود.

با همه این تعاریف می‌توان گفت:

در معماري، فرم می‌تواند وسیله‌ای برای تعامل باشد و کاربران را به تعامل و کاوش دعوت کند. فرم معماری می‌تواند حواس را تحریک کند و یک واکنش عاطفی ایجاد کند و به این ترتیب، ناظر را تشویق کند تا با فضا در سطحی عمیق‌تر ارتباط برقرار کند. بیشترین کاربرد فرم در معماری، طراحی نما و طراحی داخلی ساختمان است. استفاده از اسکیس و آشنایی با تکنیک‌های اسکیس در معماری، در هرچه بهینه‌تر شدن فرم‌ها تأثیرگذار است.

در هر صورت، فرم به منزلۀ تجلی معماری در نظر گرفته می‌شود. طراحی معماری ساختمان بر اساس فرم تکمیل می‌شود و سپس مصالح مورد نظر انتخاب می‌شوند. فرم در معماري می‌تواند اشاره داشته باشد به:

• ظاهری بیرونی که قابل تشخیص است. مثال: یک صندلی/تخت.
• یک وضعیت خاص ظاهر می شود. مثال: آب به شکل یخ.
• هنر و طراحی – شکل ساختاری کار.
• ساختار داخلی و طرح کلی بیرونی.

فرم اغلب از چند فاکتور تأثیر می‌پذیرد: اقتصاد، فرهنگ، تاریخ، جامعه، اقلیم، تکنولوژیکی و ایستایی. این عوامل در شکل گیری فرم بسیار مؤثرند. از این میان، ایستایی، تضمین کنندۀ پایداری کل ساختار فرم در معماری است؛ از این رو، ایستایی مهمترین نقش را در پایداری یک فرم دارد.

مشخصات فرم در معماری

فرم شامل عناصری مانند نقطه، خط، سطح و حجم است؛ خط، نقطۀ آغاز درک و حس فرم است و رسم پرسپکتو، بهترین راه برای درک فرم در معماری است. هر فرم معماری باید دارای ویژگی‌هایی باشد. این ویژگی‌ها در زیر بیان شده است.

1. شکل: شکل به پیکربندی سطح فرم حجمی اشاره دارد. شکل جنبه اصلی است که ما فرم‌ها را به وسیله آن شناسایی و دسته بندی می‌کنیم.
2. اندازه/ جرم/ حجم/ توده: اندازه شامل ابعاد فیزیکی یک فرم (طول، عرض و عمق) است. این ابعاد نسبت‌ها و مقیاس یک فرم را تعیین می‌کند. جرم با شکل ترکیب می شود تا فرمی ایجاد کند. جرم به اندازه یا حجم فیزیکی یک ساختمان اشاره دارد.
3. رنگ: به وضوح یک فرم را از محیط آن متمایز می‌کند. همچنین بر وزن بصری فرم تأثیر می‌گذارد.
4. بافت: کیفیت بصری و بخصوص لمسی به یک سطح با اندازه، شکل، آرایش و نسبت قطعات است. بافت همچنین میزان انعکاس یا جذب نور تابشی سطوح یک فرم را تعیین می‌کند.
5. موقعیت: به جایی اشاره دارد که فرم مربوطه در آن به محیط آن قرار دارد.
6. جهت گیری: جهت یک فرم نسبت به سطح زمین، نقاط قطب نما، اشکال دیگر، یا نسبت به شخصی که فرم را مشاهده می‌کند.

شکل در فرم های معماري

شکل و فرم اشیاء را در فضا تعریف می‌کنند؛ اما یک تفاوت میان آن‌ها وجود دارد. شکل‌ها معمولاً با خطوط مشخص می‌شوند و دو بعد دارند: ارتفاع و عرض. فرم‌ها دارای سه بعد هستند: ارتفاع، عرض و عمق. ما شکل را با خطوط یا شبح آن درک می‌کنیم، نه با جزئیات. از شکل برای ایجاد فرم در معماری استفاده می‌شود. مهم‌ترین اشکال اولیه که برای ایجاد فرم‌ها مورد استفاده هستند عبارتند از:

1. دایره
2. مثلث
3. مربع

2- دایره

دایره، منحنی صفحه‌ای است که در آن هر نقطه از یک نقطه ثابت در یک منحنی فاصله مساوی دارد. دایره یک شکل متمرکز است که به طور معمول در محیط خود پایدار و خود محور است. قرار دادن یک عنصر در امتداد محیط یا فرم‌های زاویه‌ای آن می تواند حرکت دایره‌ای را القا کند.

3- مثلث

مثلث یک شکل صفحه‌ای است که با سه ضلع محدود شده و سه زاویه دارد. مثلث به معنای ثبات است. این شکل، هنگام قرار گرفتن روی اضلاع خود بسیار پایدار است، اما وقتی روی یکی از رئوس قرار داده شود، ناپایدار است و تمایل دارد روی یکی از اضلاع خود بیفتد.

4- مربع از شکل های مهم برای ساخت فرم در معماری

از اَشکال صفحه‌ای با چهار ضلع مساوی و چهار زاویه راست. مربع متقارن است و دو محور مساوی و عمود بر هم دارد. تمام چهار ضلعی‌های دیگر را می‌توان به عنوان تغییرات مربع در ارتفاع یا عرض در نظر گرفت. همانند مثلث، مربع نیز زمانی که روی یکی از اضلاع خود قرار می گیرد پایدار است و زمانی که روی یکی از رئوس خود می‌ایستد تمایل به سقوط دارد.

اشکال اولیه (دایره، مثلث، مربع) حجم‌هایی را تولید می‌کنند که به عنوان “جامدات افلاطونی” شناخته می‌شوند. به عنوان مثال، دایره یک کره و استوانه ایجاد می‌کند؛ مثلث یک مخروط و هرم را تشکیل می‌دهد و یک مربع می‌تواند مکعب ایجاد کند.

جامدات اولیه برای ساخت فرم های معماری

استوانه، مخروط، هرم، مکعب و کره برای خلق طرح اولیه یک فضای معماری زیبا یا کانسپت معماری بسیار کاربردی هستند.

1. استوانه – جامدی که از چرخش یک مستطیل به اطراف یکی از اضلاع آن ایجاد می شود.
2. مخروط – جامدی که از چرخش مثلث قائم الزاویه در اطراف یکی از اضلاع آن ایجاد می شود.
3. هرم – چندوجهی با قاعده چند ضلعی و وجوه مثلثی شکل که در یک نقطه یا راس مشترک به هم می رسند.
4. مکعب – یک جامد منشوری که توسط شش ضلع مساوی محدود شده است، زاویه بین هر دو وجه مجاور یک زاویه قائم است.
5. کره – جامدی است که از چرخش یک نیم دایره حول قطر خود به وجود می‌آید که سطح آن در همه نقاط به یک اندازه از مرکز فاصله دارد.

جامدات اولیه برای ساخت فرم های معماری

سطوح منحنی از عناصر مهم شکل دهنده فرم در معماری

منحنی‌ها و اشکال سیال، معماری را به فضایی برای انعکاس تبدیل می‌کند و افکار و احساسات در آن تلاقی می‌کنند. به هر شکلی که فقط دو بعد داشته باشد، سطح اتلاق می‌شود؛ مثلاً یک صفحه تخت، یک سطح است. سطوح منحنی شامل موارد زیر است:

1. سطوح استوانه ای (Cylindrical surfaces) با لغزش یک خط مستقیم در امتداد یک منحنی ساده یا بالعکس ایجاد می‌شود.
2. سطوح جابجا کننده (Translational surfaces): با لغزش منحنی صفحه در امتداد یک خط مستقیم یا روی صفحه دیگر ایجاد می‌شود.
3. سطوح حاکم (Ruled surfaces): که توسط حرکت یک خط مستقیم ایجاد می‌شوند.
4. سطوح چرخشی (Rotational surfaces): با چرخش منحنی صفحه حول یک محور ایجاد می‌شود.
5. سطوح زین اسبی (Saddle surfaces) دارای انحنای رو به بالا در یک جهت و انحنای رو به پایین در جهت قائم هستند.
6. سهمی‌ها

سهمی ها (پارابولوئیدها) برای ایجاد فرم در معماری

1. پارابولا (Parabola): منحنی‌های صفحه‌ای هستند که توسط یک نقطه متحرک ایجاد می شوند.
2. هایپربولا (Hyperbola): منحنی‌های صفحه‌ای هستند که از تقاطع یک مخروط دایره ای راست با صفحه‌ای که هر دو نیمه مخروط را قطع می‌کند ایجاد می‌شوند.

سطوح منحنی متقارن مانند گنبدها و طاق های بشکه ای ذاتاً پایدار هستند. سطوح منحنی نامتقارن می‌توانند ماهیت قوی‌تر و گویاتری داشته باشند. زمانی که آنها را از منظرهای مختلف می‌بینیم، شکل‌شان به طور چشمگیری تغییر می‌کند.

سطوح سهمی برای ایجاد فرم در معماری

انوع فرم در معماری

فرم ها می‌توانند شکل منظم (پایدار، معمولا با محور یا صفحه تقارن، مانند مثلث یا هرم)، یا نامنظم داشته باشند. حالت دوم می‌تواند با ترکیب چندین فرم (فرم های افزودنی، ترکیب) یا حذف یک شکل از شکل دیگر (فرم های تفریق کننده) ساخته شود. انواع مختلفی از فرم در معماری وجود دارد که عبارتند از:

1. فرم های منظم
2. فرم های نامنظم
3. فرم‌های متمرکز
4. فرم شعاعی
5. فرم خوشه ای
6. فرم شبکه
7. فرم های ترکیبی

فرم از هر نوعی که باشد، باید پیام خود را به صورت شفاف بیان کند. هر یک از انواع فرم‌ها را می‌توان به روش‌های مختلف سازماندهی کرد:

• در یک خط یا در امتداد یک دایره؛
• به عنوان یک شبکه معمولی؛
• به عنوان یک خوشه نامنظم؛
• در یک الگوی شعاعی ستاره مانند.

1- فرم منظم در معماری

فرم منظم به فرم‌هایی اتلاق می‌شود که اجزاء آن‌ها به طور منسجم و منظم با یکدیگر مرتبط است. فرم منظم دارای ویژگی‌های زیر است.

• فرم های منظم، در طبیعت پایدار هستند.
• متقارن هستند؛ در مورد یک یا چند محور.
• مثالی از فرم های منظم: کره، مخروط، استوانه، مکعب و هرم.
• فرم‌های منظم می‌توانند نظم خود را حتی در صورت تغییر ابعادی یا با جمع یا تفریق عناصر حفظ کنند.

2- فرم نامنظم

فرم نامنظم به آن دسته از فرم‌ها اتلاق می‌شود که اجزاء آن‌ها از نظر ماهیت غیرمشابه است و ارتباط شان با یکدیگر و به نحوی ناسازگار است. ویژگی‌های فرم نامنظم عبارتست از:

• طبیعت نامتقارن دارند.
• پویا هستند.
• فرم‌های نامنظم می‌توانند اشکال منظمی باشند که عناصر نامنظم از آنها تفریق شده است.

3- فرم متمرکز

در فرم متمرکز، یک فضای مرکزی و غالب داریم که تعدادی فضای فرعی در اطراف آن گروه بندی شده‌اند. فرم‌های متمرکز نیاز به تسلط بصری یک فرم هندسی منظم و در مرکز قرار دارند. از کره، مخروط و استوانه می‌توان برای ایجاد فرم های متمرکز استفاده کرد. فرم متمرکز، طرحی درونگرا و ترکیبی پایدار و متمرکز ایجاد می‌کند. در این فرم، فضای مرکزی و متحد کننده عموماً به شکل منظم بوده و به اندازه کافی بزرگ است که تعدادی فضای فرعی را در اطراف محیط خود جمع آوری کند. در معماری ایرانی عمدتاً از این نوع فرم استفاده شده است.

4- فرم شعاعی از فرم های معماری

فرم شعاعی از اشکال خطی تشکیل شده است. در این فرم، یک عنصر در مرکز واقع شده و بقیه عناصر به صورت تابشی (شعاعی) به بیرون گسترش می‌یابند. بنابراین، فرم شعاعی طرح‌های برونگرا و جنبه‌های مرکزیت و خطی بودن را در یک ترکیب واحد ایجاد می‌کند.

5- فرم خوشه ای

در حالی که یک سازمان متمرکز دارای پایه هندسی قوی برای ترتیب فرم های خود است، یک سازمان خوشه ای فرم‌های خود را بر اساس الزامات عملکردی اندازه، شکل یا مجاورت گروه بندی می‌کند. انعطاف پذیری در فرم های خوشه ای بالاست؛ طوری که می‌توان آن‌ها را به روش‌های مختلفی سازماندهی کرد. مثلاً می‌توان آن‌ها را به شکل بزرگ‌تر یا اصلی متصل کرد. فرم‌های خوشه‌ای می‌توانند به صورت منفرد موجودیت داشته باشند تا اشکال و اندازه‌های متفاوت خود را نشان می‌دهند یا می‌توانند با هم ادغام شوند و نمودهای مختلف را نشان دهند.

6- فرم شبکه ای

شبکه یک سیستم متشکل از دو یا چند مجموعه متقاطع از خطوط موازی با فاصله منظم است. شبکه یک الگوی هندسی از نقاط با فاصله منظم و فیلدهایی با شکل منظم ایجاد می‌کند. فرم شبکه، در واقع یک نمایش کامل از کاربرد مربع و مستطیل در معماری است. در مقیاس‌های کوچک، استفاده از یک شبکه امکان تبدیل داخلی را فراهم می‌کند. به عنوان مثال، یک بالکن که در شبکه مناسب قرار دارد می‌تواند به یک اتاق تبدیل شود. در مقیاس بزرگتر، استفاده از شبکه امکان گسترش معقول و منطقی معماری را فراهم می‌کند. در مقیاسی باز هم بزرگتر، استفاده از شبکه ای قاعده‌ای را برای اتصالات احتمالی بین ساختمان‌ها تعیین می‌کند. همه اینها در دو جنبه اتفاق می‌افتد: برنامه ریزی ساختاری و برنامه ریزی فضایی.

تغییر و دگرگونی فرم ها و ایجاد فرم ترکیبی

با دستکاری یک یا چند بعد یا با جمع یا تفریق عناصر، می‌توانیم شکل‌ها را به جامدات اولیه تبدیل کنیم و به این ترتیب، دگرگونی‌هایی در فرم‌های معماری خود به وجود آوریم. برای تغییر و دگرگونی فرم در معماری و ایجاد فرم‌های ترکیبی، می‌توانیم از روش‌های زیر استفاده کنیم:

1. تبدیل ابعادی
2. تبدیل تفریقی
3. تبدیل افزودنی

1- تبدیل ابعادی برای ایجاد تنوع فرم در معماری

یک فرم می‌تواند با تغییر یک یا چند بعد آن تغییر شکل دهد؛ اما هویت خود را به عنوان عضوی از خانواده فرم ها حفظ کند. به عنوان مثال، می توانیم یک مکعب را از طریق تغییرات گسسته در ارتفاع، عرض یا طول به اشکال منشوری تبدیل کنیم. می‌توان آن را به شکل مسطح فشرده کرد یا به صورت خطی دراز کرد.

هرم را می توان با تغییر ابعاد پایه، تغییر ارتفاع راس یا کج کردن محور عمودی معمولی تغییر شکل داد.

یک کره را می توان با کشیدن در امتداد یک محور به بیضی تبدیل کرد.

2- تبدیل تفریقی برای ایجاد تغییر فرم در معماری

زمانی که بخشی از حجم یک فرم را کم کنیم، در واقع دگرگونی تفریقی در آن فرم ایجاد کرده ایم. بسته به وسعت فرآیند تفریق، فرم می تواند هویت اولیه خود را حفظ کند یا به شکلی از خانواده دیگری تبدیل شود. به عنوان مثال، یک مکعب می‌تواند هویت خود را به عنوان یک مکعب حفظ کند، حتی اگر بخشی از آن برداشته شود. احجام فضایی ممکن است از یک فرم کم شود تا ایجاد گردد؛ مثل ورودی‌ها و بازشوهای پنجره‌ها.

3- تبدیل افزودنی

یکی دیگر از روش‌های تغییر و دگرگونی فرم‌ها در معماری، افزدن است. یک فرم را می‌توان با افزودن عناصر به حجم آن، دگرگون کرد. ماهیت فرآیند افزودنی و تعداد و اندازه نسبی عناصر متصل شده تعیین می‌کند که فرم اولیه هویت خود را حفظ می کند یا خیر. بنابراین، افزودن عناصر ویژگی و تأثیرات زیر را بر فرم ایجاد می‌کند:

• فرم اولیه می‌تواند تغییر کند و یا حفظ شود.
• افزودن عناصر می تواند تنش فضایی ایجاد کند.
• افزودن عناصر می تواند حجم های در هم تنیده ایجاد کند.

دیدگاه‌های مختلف در رابطه با فرم طی تاریخ معماری

در طول تاریخ معماری، شکل‌گیری فرم از طریق رویکردهای مختلف، که هر کدام دارای مبانی فلسفی خود هستند، تکامل یافته است. به این ترتیب، در رابطه با فرم در معماری، دیدگاه‌های مختلفی وجود دارد:

1. ساختار گرایی (Structuralism)
2. فرمالیسم (formalism)
3. کارکرد گرایی (functionalism)

1- ساختار گرایی

ساختارگرایی بر اصول ساختاری اساسی که فرم یک ساختمان را شکل می‌دهند، تأکید می‌کند و بر چگونگی بیان خود ساختار تمرکز دارد. در مقابل، دیدگاه‌های زمینه‌گرایی در رابطه با محیط خود شکل می‌گیرد، آن را با بافتی که ساختمان در آن قرار دارد تطبیق می‌دهد و به دنبال هماهنگی بین ساختار و محیط پیرامونش است.

2- فرمالیسم و فرم در معماری

یکی از رویکردهایی که تاکید زیادی بر فرم دارد، فرمالیسم است. این فلسفه فرم را به عنوان یک هدف در خود می بیند و به ظاهر بصری یک ساختمان به اندازه عملکرد آن ارزش می گذارد. فرمالیسم توسط نظریه پردازانی مانند کنت فرامپتون و رابرت ونتوری توسعه یافته است. فرمالیست ها استدلال می‌کنند که فرم باید با دقت ساخته شود تا حس هماهنگی و تعادل ایجاد شود. آن‌ها معتقدند که کیفیت‌های زیبایی شناختی یک ساختمان به اندازه جنبه های عملی آن مهم است.

3- کارکرد گرایی

کارکردگرایی عملی بودن و کارایی را بر زیبایی شناسی اولویت می‌دهد. این رویکرد اصرار دارد که فرم یک ساختمان باید با استفاده از کاربری آن تعیین شود و عملکرد را بالاتر از فرم قرار دهد. اصول کارکردگرایی اغلب در کار معماران مدرنیست وجود دارد. این معماران، به طراحی ساختمان‌ها به عنوان «ماشین‌هایی برای زندگی» با تمرکز بر عملکرد و کارایی اعتقاد داشتند. کارکردگرایی فرم در معماری، توسط متفکرانی مانند لوکوربوزیه و لودویگ میس ون در روهه حمایت می‌شود. توجه به کارکرد یا عملکرد ساختمان، راهی برای فرم یابی در معماری است.

رابطه فرم با عملکرد در معماری

زمانی که صحبت از فرم در معماری به میان می‌آید، با یک جمله معروف مواجه می‌شویم؛ معماری پست مدرن اولیه می‌گوید:

فرم تابع عملکرد است و از آن پیروی می‌کند!

این عبارت توسط لوئیس سالیوان در سال 1896، در مقاله‌ای با عنوان “ساختمان اداری بلند که هنرمندانه و سنجیده در نظر گرفته شده است” بیان شد. این مقاله توسط خودش نوشته شده بود. عبارت «فرم همیشه از عملکرد پیروی می‌کند» بر اساس ایده‌های رومی ویترویوس در مورد معماری محکم، مفید و زیبا بود. نوشته‌های متعدد دیگری نیز در تاریخ در این زمینه بر اساس همین اندیشه به چاپ رسیده است.

ایدۀ دیگر، Ornament and Crime است. این ایده مدرن در اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم در معماری شکل گرفت. این بیانیه اساساً به شعار مدرنیسم تبدیل شد.

اما آیا این ایده تبعیت همیشگی فرم از عملکرد صحیح است؟ این روزها نمی‌توان این جمله را با اطمینان و محکم ادعا کرد؛ زیرا عملکرد نیز می‌تواند تسلیم فرم شود. به نظر می‌رسد نظریه سومی نیاز است؛ نظریه‌ای که معماری برای بازیابی ارتباط خود به آن نیاز دارد. این ممکن است یکی از بزرگترین چالش‌های فعلی در معماری باشد.

رابطه فرم و فضا در معماری

فرم در معماری سفری در میان فضا و زمان است و صرفاً هندسه نیست. فرم زبان فضاست. معماران از طریق فرم فضاهایی را ایجاد می‌کنند که فراتر از ساختارهای کاربردی هستند؛ به این ترتیب، فرم می‌تواند به محل درگیری عواطف و عقل تبدیل ‌شود! هر فرم فضاهایی ایجاد می‌کند که داستانی بیان می‌کند، احساسات را برمی‌انگیزد و افکار را القا می‌کند. فرم و فضا هر دو برای ایجاد هماهنگی و عملکرد کار می‌کنند. به عنوان مثال، شکل یک ساختمان، در مقدار و کیفیت نور طبیعی که به فضا وارد می‌شود، مؤثر است؛ همچنین در میزان ورود هوا و الگوی گردش هوا، تأثیر گذار است.

معماری انعکاس برنامه و فضاهایی است که ایجاد می‌کند و در خدمت آن است. این عناصر شروع به شکل دادن به پروژه می‌کنند. در فرآیند طراحی معماری، کارکرد فضاها در اولویت است. فضا، عناصر اصلی را برای هدایت طرح و خود فرم نشان می‌دهد. مدرنیست‌های اوایل و اواسط قرن بیستم در بسیاری از جنبه‌های کارشان این را پذیرفتند که تکتونیک، مواد، بافت، فرم‌ها و رنگ‌ها همگی تحت تأثیر برنامه یا عملکرد فضا قرار دارند. رابطه فرم و فضا در معماری، در شکل زیر به تصویر کشیده شده است. در این شکل، ستون‌ها با چهار نقطه و فضای بین‌شان با مربع نشان داده شده است (تصاویر بالا). یک ردیف از ستون‌ها، یک خط ایجاد می‌کند که دو فضا را جدا می‌کند. در عین حال، این ردیف از ستون‌ (خط) یک پلان عمودی ایجاد کرده است (پلان عمودی دیوارها هستند) و کف و سقف پلان‌های افقی هستند. آن‌ها در فضا یک حجم ایجاد کرده‌اند. ساختمان‌های یک شهر را می توان به عنوان حجم در یک مقیاس بزرگ در نظر گرفت. ارتفاع ساختمان‌ها، بین پلان‌های عمودی یک فضای بیرونی ایجاد می‌کند. این فضا می‌تواند یک خیابان باریک باشد و یا یک میدان وسیع.

رابطه فرم و فضا در معماری

The post معنای فرم در معماری و رابطه آن با فضا و عملکرد appeared first on همستان.

پایان کار ساختمان روستایی برای چه مواردی لازم است؟

داشتن برگ گواهی اتمام عملیات ساختمانی (گواهی پایان کار ساختمان) برای تمامی ساختمان‌ها، چه در شهرها و چه در روستاها الزامی است. سه حالت وجود دارد که بر اساس آن، ساختمان شما نیاز به گواهی پایان کار خواهد داشت:

1. چنانچه در یک زمین، یک ساختمان جدید بنا کرده‌اید.
2. چنانچه ساختمان قبلی را تخریب کرده و بجای آن ساختمان جدید ساخته‌اید.
3. چنانچه ساختمان‌تان را بازسازی کرده‌اید و طی این بازسازی، تغییراتی در متراژ ساختمان ایجاد شده است.

اگر می‌خواهید برای خانه یا ویلایی که در روستا ساخته‌اید، سند بگیرید و تمایل دارید ساختمان نوساز شما حتماً سنددار باشد، بی درنگ برای گرفتن پایان کار ساختمان روستایی خود اقدام کنید. داشتن پایان کار راه را برای خرید و فروش ساختمان باز می‌کند. زیرا اگر آن را نداشته باشید، امکان فروش قانونی سازه خود را نخواهید داشت. علاوه بر این، داشتن پایان کار، گواهی است بر قانونی بودن سازه شما از تمام جنبه‌ها؛ اعم از جنبه‌های فنی -مهندسی ساختمان و جنبه‌های قانونی. در یک جمله، برگه پایان کار، اصالت و صحت ملک شما را تضمین می‌کند.

مدارک لازم جهت دریافت پایان کار ساختمان روستایی

جهت دریافت پایان کار ساختمان روستایی خود، لازم است خودتان به عنوان مالک ساختمان، حضور داشته باشید. چنانچه وکیل دارید و به دلایلی خودتان نمی‌توانید در زمان درخواست پایان کار، در بنیاد مسکن یا دهداری حضور پیدا کنید، می توانید وکیل را جایگزین خودتان بفرستید. در هر صورت، در زمان دریافت پایان کار، باید مدارک زیر را همراه داشته باشید.

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک.
• در صورت داشتن وکیل، ارائه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک و وکیل. همچنین وکیل می‌بایست اصل و کپی وکالتنامه محضری را همراه داشته باشد.
• کپی اصل سند مالکیت. در صورت نبود سند مالکیت، فرم گواهی مالکیت زمین که از سوی شورای اسلامی تأیید شده است.
• قبض آب، برق، گاز و تلفن که به نام مالک باشد.
• کپی پروانه ساختمان (جواز ساخت ساختمان).
• حدأقل سه عکس رنگی از نماهای مختلف ساختمان؛ ابعاد عکس ها حدأقل 8×12 سانتیمتر باشد.
• تصویر موقعیت ملک روی نقشه طرح هادی و تأیید شورای اسلامی روستا یا هیأت امنا و یا شورای صنعتی و بخشداری.
• جوابیۀ استعلام از برق منطقه‌ای شهرستان، ادارۀ گاز، امور آب، منابع طبیعی، اداره کشاورزی، ادارۀ محیط زیست، ادارۀ راه و شهرسازی.
• فرم تبصرۀ 2 بند 3 ماده 99 قانون شهرداری که توسط بخشداری روستا تکمیل شده است.

چنانچه ملک شما سند ندارد، برای دریافت پایان کار ساختمان روستایی خود، فرم گواهی مالکیت زمین که از سوی شورای اسلامی تأیید شده است همراه داشته باشید. علاوه بر آن، اصل و کپی مبایعنامه، قولنامه و یا تقسیم نامه لازم است.

پس از ارائۀ مدارک بالا و تشکیل پرونده، مدارک شما توسط بنیاد مسکن و یا دهیاری روستا بررسی می‌گردد. سپس یک کارشناس برای بازدید ساختمان شما فرستاده می‌شود تا صحت موارد ارائه شده تکمیل گردد. پس از بازدید کارشناس، چنانچه ملک خلافی نداشته باشد، پروسۀ صدور برگ اتمام عملیات ساختمانی شما به مرحلۀ اجرا می‌رسد. اگر در ساخت ساختمان خود خلافی داشته باشید، باید خلافی خود را صاف کنید. این کار معمولاً با پرداخت هزینه به بنیاد مسکن روستا انجام می‌شود؛ به شرط آنکه خلافی در حدی باشد که با پرداخت هزینه، قابل چشم پوشی باشد.

اهمیت پایان کار ساختمان روستایی

امروزه در بسیاری از روستاهای کشور، متأسفانه شاهد تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی، باغ‌ها و زمین‌های زراعی به کاربری مسکونی هستیم. این تغییر و تبدیل در بسیاری از موارد جهت ویلاسازی و با هدف کسب درآمد بیشتر از فروش و اجارۀ ویلاها صورت می‌گیرد. طبق قانون، مالکین این زمین‌ها، در صورت تغییر کاربری، درصدی از مساحت زمین یا زمین های خود را از دست خواهند داد. به این صورت که:

• با تغییر کاربری باغات به کاربری مسکونی، 35% از مساحت باغ خود را از دست خواهید داد.
• با تغییر کاربری زمین های کشاورزی و زراعی به کاربری مسکونی، 40% از مساحت باغ خود را از دست خواهید داد.

در هر دو حالت، متراژ از دست رفته را باید به دهیاری روستای مربوطه واگذار شود. دهیاری نیز موظف است در حفظ کاربری اصلی این فضاها و حتی توسعه آن بکوشد!

حال تصور کنید که شما به عنوان خریدار، قصد خرید ساختمان یا یک ویلا در روستای مورد نظرتان را دارید. چگونه می‌توانید مطمئن شوید که ملکی که قرار است خریداری کنید، شرایط بالا را نداشته؛ یعنی قبلا زمین زراعی یا باغ نبوده است. یا اگر بوده، کارهای مربوط به تغییر کاربری آن به صورت قانونی انجام شده است یا خیر؟

اینجاست که اهمیت داشتن برگ (گواهی) پایان کار ساختمان روستایی دو چندان می‌شود و خیال شما را از حواشی بعدی مربوط به خرید ساختمان مورد نظرتان آسوده می‌کند.

خوب است بدانید در مورد تغییر کاربری از مسکونی به تجاری در روستاها نیز 30% از ارزش روز ملک شما نصیب دهیاری خواهد شد.

اهمیت پایان کار ساختمان روستایی

همچنین بخوانید در بارۀ: پایان کار ساختمان قدیمی

The post پایان کار ساختمان روستایی و اهمیت آن appeared first on همستان.

گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟

در برخی موارد، مالک یک ساختمان در حال ساخت، تصمیم می‌گیرد پس از اتمام مرحلۀ سفت کاری ساختمان، برخی یا تمام واحدهای آن را پیش فروش کند. این درحالیست که ساخت ساختمان به پایان نرسیده و دقیقاً مشخص نیست که آیا ساختمان اصولی ساخته شده است یا خیر! علاوه بر این، چگونه می‌توان سازه‌ای که هنوز ساخت آن به پایان نرسیده است را سند زد و فروخت؟

چنین مسائلی را می‌توان با داشتن یک گواهی به نام “گواهی عدم خلاف ساختمان” بر طرف کرد. گواهی عدم خلافی در واقع مجوزی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و امکان سند زدن واحدهای نیمه کاره یک ساختمان و یا حتی کل ساختمان را فراهم می‌کند. وجود این گواهی، اطمینان از اصولی بودن ساخت ساختمان را حاصل می کند و نشان می‌دهد ساختمان هیچ خلافی از نظر شهرداری و نظام مهندسی ندارد.

چه مواردی جزء خلافی ساختمان محسوب می شود؟

هر ساختمان بسته به منطقه‌ای که در آن ساخته می‌شود، باید از یک سری قوانین کلی منطقه‌ای پیروی کند. همچنین، قوانینی وجود دارد که مختص آن سازه است و می‌بایست بر اساس نقشه‌های تأیید شده ساخته شود و تخطی از آن، تخلف محسوب می‌شود. اما به طور کلی، نمونه هایی از تخلفات ساختمانی که می‌توانیم بیان کنیم عبارتند از:

• نادیده گرفتن ضوابط و مقررات نمای ساختمان.
• رعایت نکردن اصول ایمنی و استحکام بنا.
• رعایت نکردن بهداشت و ایمنی در ساختمان.
• تجاوز به معابر مجاور ملک.
• اشراف نامتعارف به ساختمان‌های مجاور.
• عدم توجه به عقب نشینی‌ها و عدم رعایت آن.
• عدم مطابقت جانمایی ساختمان طبق دستور نقشه.
• ایجاد اتاقک یا انباری در فضای زیر راه پله، طوری که بر خلاف دستور نقشه آپارتمان و ساختمان مربوطه باشد و قوانین زیر پله آپارتمان را نقض کند.

آیا گواهی خلافی ساختمان برای تمامی سازندگان الزامی است؟

گواهی عدم خلاف ساختمان زمانی الزامی است و صادر می‌شود که مالکِ یک ساختمانِ در حالِ ساخت، قصد پیش فروش کردن ساختمان و یا واحدهای ساختمانی خود را داشته باشد. بنابراین، سازندگانی که برنامه‌ای جهت پیش فروش کردن ساختمان نیمه کارۀ خود ندارند، لزومی برای دریافت این گواهی ندارند. یک مورد دیگر هم وجود دارد؛ اینکه زمین در مالکیت زمینِ شهری باشد و سند آن به نام شما نباشد. در این صورت نیز باید به دنبال دریافت گواهی عدم خلاف بروید.

مدت اعتبار گواهی عدم خلاف چقدر است؟

مدت اعتبار گواهی خلافی ساختمان شش ماه است.

مدارک لازم برای دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

1. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان.
2. اصل و کپی سند مالکیت.
3. انحصار ورثه در صورت فوت مالک.
4. فیش آب، برق و تلفن.
5. نقشۀ مصوب شهرداری.
6. نقشۀ GIS
7. پرداخت عوارض نوسازی و ارائه فیش واریز.
8. گزارش مرحله ای از مهندس ناظر.
9. آزمایش استاندارد بودن بتن و ارائه تأییدیه استاندارد بودن بتن.
10. گواهی عدم خلاف قبلی (در صورت أخذ).
11. اصل وکالت نامه، اصل شناسنامه و کارت ملی وکیل (در صورت وکالت).

یکی از وظایف مهندس ناظر این است که از مراحل مختلف یک ساختمان در حال ساخت، یادداشت برداری کرده و گزارش‌های مرحله‌ای تهیه ‌کند. او باید در یادداشت‌های خود، خلاف‌هایی که در حین ساخت و ساز صورت می‌گیرد را ثبت کند. از این رو، ارائه گزارش کار مرحله‌ای مهندس ناظر به شهرداری جهت دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان، لازم است.

بتن از جمله متریال جدایی ناپذیر ساختمان‌هاست. کیفیت آن در کیفیت سازه ساختمان بسیار مهم و تأثیرگذار است. به ویژه اینکه در شالوده و بنیان ساختمان نیز باید استفاده شود. به همین دلیل، به منظور انطباق مشخصات بتن با نقشه‌های سازه‌ای، تأییدیه بتن باکیفیت الزامی است. برای این منظور، در هنگام عملیات اجرایی ساختمان، می‌بایست نمونه‌هایی از بتن مورد استفاده در قسمت‌های مختلف ساختمان برداشته شود، و برای آزمایش، به آزمایشگاه داده شود.

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

الف- چنانچه ساختمان شما خلافی نداشته باشد:

1. تشکیل پرونده.
2. بازدید کارشناس شهرداری (یا کارشناس بنیاد مسکن/ دهداری در مورد روستاها).
3. بررسی وجود یا عدم وجود تخلفات/ بررسی‌های تفصیلی و بر و کف.
4. تهیه پیش نویس گواهی عدم خلاف، تأیید و صادر شدن آن.

ب- درصورتیکه ساختمان شما خلافی داشته باشد:

1. تشکیل پرونده.
2. بازدید کارشناس شهرداری (یا کارشناس دهداری/ بنیاد مسکن در مورد روستاها).
3. بررسی وجود یا عدم وجود تخلفات/ بررسی های تفصیلی و بر و کف ساختمان.
4. بررسی واحد نظارت فنی بر روی تخلفاتی که صورت گرفته است.
5. بررسی شورای معماری / کمیسیون داخلی (در صورت وجود خلاف).
6. عوارض نظارت فنی و محاسبات (در صورت وجود خلاف).
7. تهیه پیش نویس گواهی، تأیید و صادر شدن آن.

مراحل دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان

1- تشکیل پرونده در شهرداری/ بنیاد مسکن و یا دهداری

برای آنکه بتوانید تأییدیه استاندارد بودن ساختمان نیمه ساز خود را از شهرداری بگیرید، باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک و با همراه داشتن مدارکی که در بالا گفته شد، پرونده تشکیل دهید. در مورد ساختمان‌های روستایی نیز باید به بنیاد مسکن یا دهداری‌ روستای خود مراجعه نمایید. توجه داشته باشید که حضور شما به عنوان مالک یا وکیل قانونی مالک، جهت تشکیل پرونده، لازم است.

2- بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان در حال ساخت

پس از تشکیل پرونده و پُر کردن فرم درخواست گواهی عدم خلاف، درخواست شما به نهادهای مربوطه ارجاع داده می شود تا شهرداری یک کارشناس برای بازدید به محل پروژه شما ارجاع دهد. کارشناس، شرایط پروژه را با توجه به مدارک و مشخصات موجود در پرونده شما، بررسی می‌کند.

3- وجود یا عدم وجود خلاف در ساختمان

چنانچه در بررسی هایی که کارشناس شهرداری انجام می‌دهد، ساخت و ساز مطابق با مدارک ساختمانی موجود در پرونده پیش رفته باشد، ساختمان شما خلافی ندارد. در این صورت، کارشناس شهرداری، گزارشی مبنی بر عدم وجود تخطی به نهادهای مربوطه ارسال می‌کند تا شما باید منتظر آماده شدن گواهی عدم خلاف ساختمان خود باشید. در مورد پروژه‌هایی که به طرح تفصیلی و بر و کف مرتبط هستند، مواردی مانند گذرگاه‌ها و پخ اجرا شده نیز بررسی می‌شود.

اما برخی ساختمان ها خلافی دارند. در شرایطی که در پروسه ساخت ساختمان شما، خلافی صورت گرفته باشد، دو حالت وجود دارد:

1. خلاف موجود در ساخت و ساز جزئی و قابل چشم پوشی است: در این صورت با پرداخت جریمه، خلافی نادیده گرفته می‌‍‌شود.
2. خلاف صورت گرفته غیر قابل چشم پوشی است: در این صورت، فعالیت ساخت و ساز کاملاً متوقف خواهد شد. تخلفات به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده خواهد شد. مالک ساختمان باید به شهرداری مراجعه و مشکلات را رفع کند.

این بررسی‌ها توسط واحدی به نام “واحد نظارت فنی” صورت می‌گیرد. زمانی که شهرداری پرونده ملک را در واحد نظارت فنی بررسی و کنترل می‌کند، باید مشخص شود آیا تخلف صورت گرفته مورد تایید مهندس ناظر و مهندس محاسب است یا خیر.  گاهی تخلف انجام شده طوری است که طبق نظر واحد نظارت فنی لازم است حتما در اجرا اصلاح گردد. اما در برخی موارد که امکان اصلاح وجود ندارد. در این صورت، لازم است تا مهندس ناظر یا محاسب، گزارش توجیهی نسبت به تخلف تهیه کند و سازنده با توجه به نوع تخلف، جریمه آن را بپردازد.

4- بررسی شورای معماری / کمیسیون داخلی

بسته به اینکه خلافی ساختمان چگونه است و در کدام بخش خلاف صورت گرفته است، پرونده شما به شورای معماری یا کمیسیون داخلی فرستاده می‌شود.

5- عوارض نظارت فنی و محاسبات

در صورت وجود خلافی در ساختمان، شما ملزم به پرداخت هزینه‌های مربوط به بررسی‌هایی که در مورد خلافی‌ها صورت می‌گیرد، خواهید شد. این هزینه‌ها به عنوان عوارض در نظر گرفته می‌شود و باید توسط مالک ساختمان و یا وکیل او پرداخت شود.

6- پیش نویس گواهی عدم خلاف ساختمان، تأیید و صدور آن

چنانچه خلافی‌های صورت گرفته در ساختمان خود را با پرداخت جریمه‌های نقدی و یا رفع خلافی‌ها، برطرف کردید، یک پیش نویس عدم خلاف برای شما نوشته می‌شود. این پیش نویس باید مورد تأیید نهادها و مسئولین مربوطه قرار گیرد. سپس به امضای رئیس نظارت فنی، رئیس طرح و شهردار برسد. پس از امضای این افراد، چاپ می‌شود.

تفاوت گواهی عدم خلاف ساختمان با پایان کار

گواهی عدم خلاف مربوط به زمانی است که ساخت ساختمان هنوز تکمیل نشده و به اتمام نرسیده است. اما گواهی پایان کار ساختمان مربوط به زمانی است که کار ساخت و ساز ساختمان تکمیل شده و به اتمام رسیده است.

برای دریافت عدم خلافی ساختمان، تأییدیه آسانسور و برگ سبز ناظر نیاز نیست؛ اما برای گرفتن پایان کار، تأییدیه این دو مورد لازم است.

وجود هر دو مجوز، نشان و گواه قانون مدار بود ساختمان به لحاظ قوانین شهرداری و نظام مهندسی است. همچنین وجود گواهی پایان کار و عدم خلاف ساختمان برای بنام زدن و انتقال سند در محضر الزامی می‌باشد. بدون این گواهی‌ها، امکان انتقال به غیر به صورت قانونی وجود ندارد.

The post گواهی عدم خلاف ساختمان چیست و چه زمانی صادر می شود؟ appeared first on همستان.

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

گواهی پایان کار ساختمان سندی است که پس از اتمام ساخت ساختمان برای مالک ساختمان صادر می‌شود تا گواه این باشد که سازه به لحاظ مهندسی، فنی و قوانین شهرداری، استاندارد است و مشکلی ندارد. بنابراین، صدور گواهی اتمام کار عملیات ساختمانی به این معنی است که ملک شما از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر ارگان های مربوطه، استاندارد و قانون مدار است. این گواهی تا زمانی که تغییرات اساسی در سازۀ خود ایجاد نکنید (مثلاً افزودن در متراژ بنا) اعتبار دارد.

گواهی پایان کار ساختمان توسط چه ارگانی صادر می شود؟

همان نهادی که وظیفه صدور پروانه ساختمان را بر عهده دارد، کارهای مربوط به جواز پایان کار ساختمان را نیز انجام می‌دهد. بنابراین، جهت دریافت گواهی اتمام کار ساختمان در شهرها، باید به دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری ها مراجعه کنید.

گواهی پایان کار ساختمان‌های روستایی نیز از سوی دهداری و یا بنیاد مسکن روستای مربوطه صادر می‌شود. در واقع، همان نهادی که پروانه ساختمان روستایی را صادر می‌کند، صدور گواهی پایان کار را نیز بر عهده دارد.

هزینه صدرو گواهی پایان کار ساختمان چقدر است؟

هزینه‌ای که جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان باید پرداخت کنید، هر سال تغیر می‌کند. علاوه بر این، این هزینه در شهرها و استان‌های مختلف، مناطق مختلف و برای ساختمان‌های با کاربری مختلف، فرق می‌کند. برای خانوادۀ جانبازان، شهدا و آزادگان، تخفیفات ویژه 70 درصدی وجود دارد که می‌توانند بهره‌مند شوند.

چرا داشتن گواهی پایان کار برای ساختمان ها لازم است؟

• برگ گواهی اتمام عملیات ساختمانی، در واقع گویای سلامت ساختمان شماست! سلامت سازه به لحاظ فنی – مهندسی. همچنین گویای این است که ساخت سازه بدون تخلف صورت گرفته است.
• تا زمانی که برگ گواهی اتمام عملیات ساختمانی را نداشته باشید، برای ساختمان‌تان سند صادر نمی‌شود.
• بدون این گواهینامه، امکان فروش، رهن و یا اجارۀ ساختمان خود را نخواهید داشت.
• نبود گواهی پایان کار، امتیاز وام برای ساختمان را از بین می‌برد.
• بدون آن، امکان پیش فروش واحدهای ساختمان را نخواهید داشت.
• گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می‌آورد. پس از صدور صورت مجلس تفکیکی می‌توان برای هر کدام یک از واحدهای موجود در بنا، بر اساس دستورالعمل تفکیک آپارتمان، سند مالکیت مجزا صادر نمود.
• چنانچه برای ساختمان نو ساز خود اقدام به دریافت پایان کار نکنید، مشمول جریمه نقدی و حتی پُلمت ساختمان خواهید شد.

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان چه مدارکی لازم است؟

1. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان.
2. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل و وکالتنامه او (در صورتیکه وکیل تعیین کرده‌اید).
3. اصل و کپی سند مالکیت
4. اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه (در صورتی که مالک اصلی فوت کرده باشد).
5. اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه.
6. اصل و کپی پروانه ساختمان.
7. ارائه برگه تعهد نظارت.
8. اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن (در مورد ساختمان‌های قدیمی که پایان کار ندارند).
9. ارائه کارت سازه، تمام گزارش‌های مرحله‌ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی.
10. نقشه معماری ملک با مهر شهرداری منطقه همراه با CD آن.
11. همراه داشتن برگه‌ای که نشان دهنده تاییدیه استاندارد آسانسور بنا است، ضروری است.
12. داشتن گواهی عدم خلاف ساختمان.

مراحل دریافت پایان کار ساختمان

برای اینکه گواهی پایان کار ساختمان خود را دریافت کنید، لازم است کار ساخت و ساز به اتمام رسیده باشد. یعنی علاوه بر سفت کاری، نازک کاری ساختمان و کارهای مربوط به تأسیسات برقی و مکانیکی نیز انجام شده و به پایان رسیده باشد. این موارد باید توسط مهندس ناظر تأیید شده باشد. چنانچه تمامی این مراحل را طی کرده باشید، می‌توانید برای دریافت گواهی خود اقدام کنید. طی این پروسه، باید مراحل زیر را بگذرانید:

1. تشکیل پرونده جهت درخواست برگ پایان کار ساختمان.
2. دریافت فرم درخواست پایان کار و تکمیل فرم.
3. بازدید کارشناس از پروژۀ شما و تنظیم گزارش از پروژه.
4. برطرف کردن تخلفات (در صورت وجود).
5. تکمیل کردن برگه گواهی پایان کار توسط شهرداری و مهر و امضای تأیید.

مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان

تشکیل پرونده جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان

برای تشکیل پرونده، مدارکی که در بالا بیان شد آماده کنید و به شهرداری منطقه خود مراجعه نمایید. در مورد گواهی پایان کار روستایی، به دهداری یا بنیاد مسکن روستای خود مراجعه فرمایید. مدارک خود را تحویل دهید، فرم پایان کار را پُر کنید و آن را به همراه سند مالکیت، به شهرداری (یا دهداری و بنیاد مسکن) تحویل دهید. اگر پروژه شما از نوع نوسازی باشد، باید عوارض نوسازی شهرداری را پرداخت کنید و فیش واریز را نیز به مدارک خود ضمیمه نمایید. فرم پایان کار شما در نهایت به دبیرخانه ارجاع داده می‌شود. دبیرخانه تاریخ و شماره‌ای برای فرم‌تان تعیین می‌کند و بر اساس آن، یک زمان بازدید از پروژه برای شما مشخص می‌گردد.

بازدید کارشناس از ساختمان

طبق تاریخی که در زمان تشکیل پرونده در دبیرخانه مشخص شد، یک کارشناس برای بازدید از ساختمان شما، به محل سازه می‌آید. کارشناس طی این بازدید یک گزارش تنظیم می‌کند. این گزارش به نهادی که تشکیل پرونده داده بودید ارائه می‌شود (شهرداری/دهداری/بیناد مسکن). شهرداری گزارش کارشناس خود را برای مهندس ناظر ارسال می‌کند تا یک سری بررسی‌ها را انجام دهند. این بررسی‌ها شامل گزارش مأمور فنی، اطلاعات موجود در پروانه ساختمان و زیربنای ساختمان است تا همه موارد با هم همخوانی داشته باشد. ممکن است در این بررسی ها، اضافه یا کاهش متراژ مشخص شود و تخلفاتی صورت گرفته باشد.

اگر تخلف نداشته باشید، به آخرین مرحله دریافت گواهی پایان کار ساختمان وارد می‌شوید. در صورت وجود تخلف، ابتدا باید تخلفات را بر طرف کنید.

برطرف کردن تخلفات ساخت و ساز و پرداخت جریمه

هر گونه تخلف در ساختمان سازی در کمسیون داخلی (ماده 100) مورد بررسی قرار می‌گیرد. طی این بررسی‌ها، ده روز به مالک ساختمان فرصت داده می‌شود تا تخلفات را بر طرف کند تا توضیحات خود را ارائه دهد. اگر توضیحات مالک قابل قبول بود که هیچ؛ در غیر ان صورت، باید جریمه نقدی پرداخت کند. اگر جریمه نقدی پرداخت شود، روند دریافت پایان کار ساختمان، ادامه می‌یابد.

اگر قادر به پرداخت جریمه نباشید، ممکن است حکم تخریب ساختمان صادر شود!

تکمیل برگه گواهی پایان کار و مهر و امضای آن

پس از بازدید کارشناس از پروژه ساختمانی شما، چنانچه سازه تخلفی نداشته باشد، نوبت به تکمیل برگه پایان کار و امضای آن است. در مورد سازه‌هایی که تخلف دارند، پس از رفع خلافی، نوبت به این مرحله می‌رسد.

گواهی پایان کار شما در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می‌شود. در نهایت به مهر و امضای شهردار و معاون شهردار می‌رسد. این مهر و امضا نشان می‌دهد که ساختمان شما طبق پروانه ساختمانی و با رعایت تمامی مقررات ملی ساختمان بنا شده و آماده سکونت یا استفاده است.

گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول می کشد؟

واضح است که سرعت عمل، پیروی از قوانین و نظم در انجام امور اداری در مدت زمان صدور پایان کار مؤثر است. اما در کشور ما ایران، مواردی ممکن است سر راه شما قرار بگیرد و تغییراتی در مدت زمان دریافت جواز ایجاد کند. اگر ساختمان شما خلافی نداشته باشد، مراحل دریافت گواهی اتمام کار ساختمان راحت‌تر پیش خواهد رفت. به طور کلی گرفتن گواهی پایان کار ساختمان 6 تا 8 ماه طول می‌کشد. پایان کار ساختمان‌های کلنگی و قدیمی، مدت زمان بیشتری طول می‌کشد. به ویژه اگر این ساختمان‌ها ابهامات ورثه‌ای داشته باشند.

ساختمان‌های متراژ بالا و ساختمان‌هایی که معماری و سازه پیچیده‌تری دارند، بررسی‌های بیشتری نیاز دارند. انجام این بررسی‌ها، در روند زمانی صدور پایان کار تأثیر گذار است.

استعلام گواهی پایان کار ساختمان

برای اطلاع از وضعیت گواهی پایان کار ساختمان خود، می‌توانید آن را استعلام کنید. جهت استعلام، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک منطقۀ خود مراجعه کنید. فرم مربوط به استعلام پایان کار را پُر کنید. مدارک مورد نیاز را اسکن و بارگذاری نمایید. هزینه‌ای هم باید جهت استعلام پرداخت کنید. پس از پرداخت هزینه، چگونگی وضعیت پایان کار ساختمان‌تان به صورت آنلاین اعلام می‌شود. برای استعلام پایان کار ساختمان، نام و نام خانوادگی مالک ساختمان، آدرس دقیق ساختمان و کد پستی لازم است.

جهت استعلام جواز پایان کار، می‌توانید از طریق سامانه‌ها آنلاین شهرداری‌ها هم اقدام کنید. البته برخی مواقع این سامانه‌ها با ارور مواجه می شوند و شما نمی‌توانید از وضعیت جواز خود مطلع شوید. شهرداری های هر یک از استان های کشور، سامانه اینترنتی مجزا دارند که با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک، می توانید آدرس وبسایت یا سامانه اینترنتی شهرداری شهر و استان خود را جویا شوید. در مورد تهران، می توانید از طریق سامانه اینترنتی تهران من به آدرس https://my.tehran.ir/ اقدام نمایید.

همچنین بخوانید دربارۀ: مراحل اخذ جواز ساخت ساختمان

The post گواهی پایان کار ساختمان چیست و مراحل دریافت آن چگونه است؟ appeared first on همستان.