صاحب کار ساختمان کیست و چه تعهدات و اختیاراتی دارد؟

در ساخت و سازهای شهری که داخل حریم شهرها و روستاها اجرا می شوند، به مالک ساختمان یا پروژ، صاحب کار ساختمان گفته می شود. با توجه به اینکه صاحب کار خود مالک پروژه است، موظف است مجوزهای مربوط به کار ساخت و ساز پروژه (مثل پروانه ساخت) را تهیه کند و نسبت به آماده سازی مدارک مربوطه اقدام نماید. او نسبت به مجری ساختمان خود وظایفی دارد که باید به آن ها متعهد شود، از جملۀ این تعهدات، پرداخت هزینه های مربوط به بیمه کارگاه ساختمان است. صاحب کار اختیاراتی هم دارد؛ به عنوان مثال، این حق را دارد که در صورت کم کاری و بی انضباطی مجری ساختمان و پیمانکار، آن ها را تعویض کند.

تعهدات و وظایف صاحب کار ساختمان

یکی از وظایف صاحب کار یا مالک ساختمان این است که جهت أخذ جواز ساخت اقدام کند و قبل از شروع کار ساخت و ساز و اجرای ساختمان، پروانه ساختمان و مجوزهای لازم را از مرجع صدور پروانه تهیه کرده باشد. صاحب کار می‌بایست دو نسخه از این مجوزها را به مجری بدهد. همچنین متعهد است در یک صورتجلسه کتبی، محل اجرای ساختمان را به او تحویل دهد. تحویل کارگاه به مجری نیز نباید بیش از 30 روز از تاریخ امضای قرارداد به طول انجامد. توجه داشته باشید که انجام کار توسط مجری ساختمان، می‌بایست به تأیید ناظر و ناظر هماهنگ کننده برسد.

سایر وظایف و تعهدات صاحب کار ساختمان نسبت به مجری به قرار زیر است:

1. صاحب کار می بایست تسهیلات لازم به منظور تأمین آب و برق کارگاه ساختمان را قبل از شروع عملیات ساختمانی فراهم نماید.
2. در مواردی که مجری یا ناظر پیشنهادهایی ارائه می‌دهند و یا از او کسب نظر می کنند، حدأکثر طی یک هفته نظر نهایی خود را اعلام کند.
3. تغییرات و اصلاحات مورد نظر خود را فقط پس از تأیید ناظر ساختمان و توسط او به مجری ذیصلاح ابلاغ کند. صاحب کار به هیچ وجه مجاز نیست در امور اجرایی کارگاه به طور مستقیم دخالت کند.
4. از دیگر تعهدات صاحب کار ساختمان، پرداخت هزینه های مربوط به بیمه کارگاه ساختمان است. توجه داشته باشیدکه هزینه های مربوط به بیمه نیروی انسانی، ماشین آلات و تجهیزاتی که متعلق به مجری است، باید توسط خود مجری پرداخت شود و صاحب کار ملزم به پرداخت آن‌ها نیست.

اختیارات صاحب کار (مالک) ساختمان

1. صاحب کار ساختمان اختیار دارد به طور دائم و مستمر از کارگاه ساختمان خود بازدید داشته باشد؛ به نحوی که موجب اختلال در امور جاری کارگاه نشود.
2. او مجاز است بی انضباطی، کم کاری، حیف و میل و عدم رعایت اصول ایمنی در محل کارگاه ساختمانی را به طور کتبی به مجری یا پیمانکار اعلام کند. اگر مجری و پیمانکار به نظرات صاحب کار توجه نکنند، او می‌تواند بر اساس مفاد پیش بینی شده در قرارداد، مجری و پیمانکار را تعویض کند.
3. مالک ساختمان اختیار دارد در ضمن اجرای ساختمان حدأکثر تا معادل 20 درصد مبلغ قرارداد را تقلیل یا افزایش دهد. اگر این مبلغ از 20 درصد مبلغ قرارداد تجاوز کند، مجری ساختمان موظف است بلافاصله قیمت پیشنهادی خود را به صاحب کار اعلام نماید تا در صورت حصول قرارداد الحاقی، در آن خصوص اقدام گردد.